01 · Tu
Preenches e envias fotos
3 minutos. Telemóvel ou desktop.
Concelho
Cascais · Lisboa
Tipologia
T3 · 140 m²
Preço indicativo
€480.000
+12
Para vendedores em Portugal
Venda você mesmo.
Poupe a comissão.
Uma imobiliária portuguesa cobra 5 a 7 % + IVA sobre o preço de venda — entre 18 000 € e 26 000 € num imóvel de 300 000 €. Tarifa plana a partir de 97 €. O plano provado que conduz você mesmo: anúncio escrito para converter, fotografias com staging por IA, faixa de preço calibrada com comparáveis ativos, e difusão direta em Idealista PT, Imovirtual e Casas Sapo (todos gratuitos para particulares).
Zero comissão sobre a venda · Pagamento único · Sem subscrição
A sua poupança real (os vendedores espertos calculam primeiro)
80 000 €1 200 000 €
5 %7 %
Você poupa
€13 653
É a comissão que não vai pagar.
Imobiliária: 13 750 €YouSellSmart: desde 97 €
Paga uma tarifa plana. Nem um cêntimo sobre o preço de venda.
O sistema de uma agência. Sem a agência.
25+
anos a fechar vendas residenciais
O sistema de venda de uma agência profissional — nas tuas mãos, sem a comissão.
São mais de 25 anos a fechar vendas residenciais — preço, anúncio, promoção, contacto com compradores e os passos até à escritura — transformados num método que tu aplicas e controlas de ponta a ponta. A IA faz o trabalho pesado: redige o anúncio, prepara as fotos, calibra o preço com comparáveis. O que se decide, se aprova e se fecha continua a ser teu. Não é um documento nem «só IA»: é o plano provado e o saber fazer para venderes tu mesmo.
- O plano provado, não um documento: um método repetível, posto nas tuas mãos — não o palpite de um agente com pressa.
- As ferramentas que de facto vendem: anúncio escrito para converter, fotos com staging por IA que tu aprovas, banda de preço com comparáveis que tu fixas. A IA potencia-as; nunca decide por ti.
- O saber fazer para fechares tu mesmo: gerir as chamadas, conduzir as visitas e encadear os passos até à escritura — com mais de 25 anos de ofício por trás e, a partir de Full Sale Strategy, um guia de fecho passo a passo no teu pacote.
Validado pela imprensa · 2026
Fortune
fortune.com · 21 mar 2026
“Um proprietário vendeu a sua casa acima do preço indicado pelo agente. Sem imobiliária. Apenas com IA.”
+100.000 $
acima da estimativa dos agentes
5 ofertas
≈ 1 em cada 3 que a visitaram
5 dias
do anúncio à venda assinada
O mesmo método provado, adaptado ao mercado português: faixa de preço com comparáveis, otimização portal a portal e um guia de fecho passo a passo. A IA é uma das ferramentas; o controlo da venda é teu.
Como o adaptámos a PortugalMesmo objetivo, dois caminhos
Com imobiliária vs com YouSellSmart.
Mesma casa. Mesmo comprador. A diferença é quanto lhe custa e em quanto tempo está publicada.
O que paga, quanto espera, o que controla
Agencia
Com uma imobiliária tradicional
YouSellSmart
Com YouSellSmart
Comissão sobre o preço de venda
5 % – 7 % + IVA
~18 000 € – 26 000 € num imóvel de 300 000 €
0 €
Zero comissão proporcional
Tarifa antecipada
0 €
Cobram na escritura
Desde 97 €
Tarifa plana, paga uma vez
Tempo até o anúncio estar publicado
1 a 3 semanas
Visita comercial + fotografias + redação
48 horas
Anúncio + fotos IA + faixa de preço
Portais onde aparece
1–2
A rede da imobiliária
4+
Idealista PT + Imovirtual + Casas Sapo + OLX PT — todos gratuitos para particulares
Quem decide o preço
A imobiliária
Incentivo a vender depressa para fechar a comissão
Você
Com uma faixa defensável de comparáveis ativos
Guia de fecho
Limitado
Muitas vezes desinteressam-se após o CPCV
Incluído em FSS e Sell & Connect
Guia escrito passo a passo (não é aconselhamento jurídico)
Números de referência. Apenas o preço do seu imóvel altera a coluna da esquerda.
Três packs (sem letras miúdas)
Paga uma vez. O preço integral da venda fica consigo.
Starter
Listing Booster
€97
one-time · VAT included
Your starter kit: a convert-first listing, virtual staging on up to 10 photos and a comparable-tuned price band you set. AI drafts, you approve. 48-hour delivery.
Essential quality
Includes
- AI-written bilingual ES/EN listing
- Virtual staging on up to 10 photos
- Price band from Catastro + live portal comparables
- Legal checklist and step-by-step guide from day 1 to signing
One-time · no lock-in · 48-hour delivery
★ Recommended
Full Sale Strategy
€397
one-time · VAT included
vs €15,000 agency commission (5 % on an average sale)
Everything in Listing Booster + the full sale plan: virtual staging on 25 photos, virtual-renovation previews on 1-2 rooms, a per-portal publishing playbook (step-by-step for each portal) and reply templates for buyer enquiries. Weekly automatic price re-tune.
Pro quality · 3 variants
Includes
- Everything in Listing Booster
- Virtual staging on up to 25 photos
- AI virtual renovation · 1-2 rooms (preview the remodel)
- Per-portal publishing playbook (step-by-step for each portal)
- WhatsApp + email reply templates for leads
- AI prompt kit calibrated for negotiation
- Data-driven 30-day sale calendar
- Automatic weekly price re-tune
- 3 on-demand kit regenerations
One-time · no lock-in · 48-hour delivery
Full-service
Sell & Connect
€997
one-time · VAT included
The complete method, run with you: everything above + virtual staging on 50 photos, virtual renovation across every room, 60 days of on-demand kit regeneration, daily price re-tune, a produced video tour of your property, a step-by-step closing guide (the legal filing is done by the gestor, lawyer or notary you choose), unlimited revisions and a direct line to the founder. Priority 12-hour delivery.
Pro quality · 5 variants
Includes
- Everything in Full Sale Strategy
- A produced video tour of your property
- Virtual staging on up to 50 photos
- AI virtual renovation · every room
- Step-by-step closing guide (general information, not legal advice)
- Automatic daily price re-tune
- On-demand kit regeneration for 60 days
- No commission on the sale price
One-time · no lock-in · Priority · within 12 h
Como funciona
Três passos. Zero imobiliária.
01
Escolha o seu pack
Tarifa fixa, sem surpresas. Zero comissão sobre a venda. Desde 97 €.
02
Intake em 10 minutos
Preenche os dados do imóvel manualmente (a Caderneta Predial requer login pessoal no Portal das Finanças — para já, faz upload das fotos diretamente).
03
Materiais em 48 h
Anúncio escrito, fotografias staged IA, faixa de preço e guia de publicação para Idealista PT, Imovirtual, Casas Sapo e OLX PT (todos gratuitos para particulares).
Os três packs num relance
Listing Booster
97 €
Anúncio IA + fotografias staged + faixa de preço com comparáveis. Entrega 48 h.
Full Sale Strategy
397 €
Tudo o de Listing Booster + plano de venda 30 dias + guia de publicação por portal (passo a passo para cada portal) + playbook de negociação + um guia de fecho escrito (informação geral, não aconselhamento jurídico).
Sell & Connect
997 €
Tudo o anterior + um vídeo-tour produzido da tua casa, revisões ilimitadas do anúncio, reajuste de preço ao dia 30 se as consultas pararem, e linha direta com o fundador.
Tarifa fixa paga uma vez. Zero comissão sobre o preço de venda. Sem subscrição, sem renovação automática.
Antes / Depois
Uma divisão vazia não vende.
Uma com staging IA, sim.
A nossa IA mobila virtualmente divisões vazias — ou organiza-as se estiverem saturadas — numa imagem pronta para portais por cada foto. As originais são preservadas; cada imagem IA é marcada nos metadados.
Imagem de demonstração — os imóveis reais são processados com o mesmo modelo.
Sem staging
Staging IA
Arraste para comparar · demo
Como funciona a publicação
Tu carregas o bruto. Nós enviamos o kit. Tu publicas com o guia.
02 · Nós
Enviamos-te o kit
Fotos retocadas com IA + PDF do anúncio para portais PT.
anuncio-cascais-t3.pdf
ES + EN · 6 páginas
03 · Tu
Publicas em cada portal
Com o guia passo a passo — copy, fotos e preço prontos.
Não publicamos por ti — preparamos o material e damos-te o passo a passo de cada portal.
FAQ
What smart sellers
always ask.
É legal vender o meu imóvel sem imobiliária em Portugal?+
Sim. Em Portugal um particular pode vender diretamente o seu imóvel. Fornecemos o anúncio, as fotografias e o guia de publicação. A escritura é feita no cartório notarial à sua escolha; a partir de Full Sale Strategy, o seu pacote inclui um guia de fecho escrito. Não negociamos, não o representamos nem intervimos no fecho.
Posso publicar no Idealista PT, Imovirtual e Casas Sapo como particular?+
Sim — Portugal tem o ecossistema FSBO mais amigável da Europa do Sul. Idealista PT, Imovirtual, Casas Sapo e OLX PT aceitam particulares diretamente, sem paywall de agência. O nosso PDF de entrega contém o passo-a-passo para cada portal.
O que é a Caderneta Predial e como faço o upload?+
A Caderneta Predial Urbana é o documento de identidade fiscal do seu imóvel, emitido pelo Portal das Finanças. No nosso intake, faz upload de uma captura da primeira página (JPG/PNG) e a IA extrai o artigo matricial, área, tipologia, ano de construção e VPT automaticamente.
Como funciona o IMI e os impostos sobre a venda?+
O IMI continua a ser seu até à escritura. Se for residente fiscal em Portugal e reinvestir o produto da venda numa habitação própria permanente em 36 meses, está isento de mais-valias. Se for não-residente, há retenção de 25 % sobre as mais-valias. O guia de fecho (a partir de Full Sale Strategy) explica-lhe a sequência; o seu contabilista ou advogado faz a declaração concreta.
O que acontece se não vender?+
Só paga a tarifa plana do pack escolhido (97 €, 397 € ou 997 €). Zero comissão sobre o preço de venda. Se não vender, não deve mais nada.
Como confio na IA para escrever o meu anúncio?+
Cada saída da IA passa por revisão humana da nossa equipa antes de a ver. Depois você aprova explicitamente antes de qualquer publicação. O texto é escrito para o comprador português que lê Idealista PT — não é um modelo genérico traduzido.
Por trás da YouSellSmart
Francisco Javier Villalba Gil
Operador e fundador.
Não somos um fundo. Não somos uma marca branca. Sou eu, com uma equipa pequena que fecha vendas residenciais na Costa del Sol há mais de vinte anos. A YouSellSmart Portugal é esse mesmo know-how operacional, adaptado para vendedores portugueses.
Recebe os materiais que um cliente eGo Real Estate ou ComprarCasa receberia — mais um guia de fecho passo a passo que a maioria dos agentes flat-fee não fornece. Paga uma vez. Sem subscrição. Zero comissão sobre a venda. Esta promessa carrega o meu nome.
Sem subscrição, sem renovação automática. Você vende. Nós equipamos.
A sua casa. O seu comprador. O seu dinheiro.
O agente nunca toca no seu dinheiro. Tarifa fixa paga antecipadamente, zero comissão — o preço integral fica consigo.