01 · Tu
Preenches e envias fotos
3 minutos. Telemóvel ou desktop.
Concelho
Cascais · Lisboa
Tipologia
T3 · 140 m²
Preço indicativo
€480.000
+12
Para vendedores em Portugal
Venda você mesmo.
Poupe a comissão.
Uma imobiliária portuguesa cobra 5 a 7 % + IVA sobre o preço de venda — entre 18 000 € e 26 000 € num imóvel de 300 000 €. Tarifa plana a partir de 97 €. O plano provado que conduz você mesmo: anúncio escrito para converter, fotografias com staging por IA e uma faixa de preço indicativa. Revê o kit e escolhe os canais, confirmando diretamente as condições e tarifas de cada portal.
Zero comissão sobre a venda · Pagamento único · Sem subscrição
Compare os custos antes de decidir
80 000 €1 200 000 €
5 %7 %
Diferença estimada
€13 653
Se vender sem contratar uma imobiliária à comissão.
Imobiliária: 13 750 €YouSellSmart: desde 97 €
Paga uma tarifa plana. Nem um cêntimo sobre o preço de venda.
O sistema de uma agência. Sem a agência.
100%
revisão e decisão do proprietário
O sistema de venda de uma agência profissional — nas tuas mãos, sem a comissão.
O método estrutura a preparação da venda: a IA cria rascunhos e variantes, tu verificas os dados, revês os materiais e tomas todas as decisões.
- O plano provado, não um documento: um método repetível, posto nas tuas mãos — não o palpite de um agente com pressa.
- Ferramentas concretas: projeto de anúncio, fotos com staging que tu aprovas, faixa indicativa e guia de publicação. A IA ajuda; nunca decide por ti.
- O saber fazer para vender diretamente: gerir chamadas, conduzir visitas e seguir um calendário de 30 dias com modelos de resposta a partir do Full Sale Strategy.
Caso independente · 2026
Fortune
fortune.com · 21 mar 2026
“Um proprietário vendeu a sua casa acima do preço indicado pelo agente. Sem imobiliária. Apenas com IA.”
+100.000 $
acima da estimativa dos agentes
5 ofertas
≈ 1 em cada 3 que a visitaram
5 dias
do anúncio à venda assinada
A Fortune relatou este caso independente; a YouSellSmart não participou na venda. Usamo-lo como referência para tarefas semelhantes: anúncio, preço e materiais prontos para os portais.
Como o adaptámos a PortugalMesmo objetivo, dois caminhos
Com imobiliária vs com YouSellSmart.
Compare o custo e o controlo de uma imobiliária com um kit de preparação que gere pessoalmente.
O que paga, quanto espera, o que controla
Agencia
Com uma imobiliária tradicional
YouSellSmart
Com YouSellSmart
Comissão sobre o preço de venda
Variável
Depende do contrato e da imobiliária
0 €
Zero comissão proporcional
Tarifa antecipada
0 €
Cobram na escritura
Desde 97 €
Tarifa plana, paga uma vez
Tempo até receber o kit para rever
1 a 3 semanas
Visita comercial + fotografias + redação
Até 24 horas
Projeto de anúncio + fotos IA + faixa indicativa
Canais contemplados nos materiais
1–2
A rede da imobiliária
Escolhidos pelo proprietário
Confirma diretamente o acesso, as condições e as tarifas de cada portal
Quem decide o preço
A imobiliária
Depende do serviço e do contrato
Você
Com uma faixa indicativa para rever
Plano de venda e respostas
Variável
Depende do serviço contratado
Incluídos em FSS e Sell & Connect
Calendário de 30 dias e modelos de resposta
Comparação indicativa. As tarifas, serviços e condições de cada imobiliária ou prestador variam; confirma cada oferta.
Três packs (sem letras miúdas)
Paga uma vez. O preço integral da venda fica consigo.
Starter
Listing Booster
€97
pagamento único · IVA incluído
Your starter kit: draft listing copy, virtual staging on up to 10 photos and an indicative price band based on the property details and configured area references. AI drafts; you review and approve. Digital kit within 24 hours.
Essential quality
Includes
- AI-written draft listing tailored to the deployment market
- Virtual staging on up to 10 photos
- Indicative price band from property inputs and configured area references
- Social copy and a review-ready kit PDF
One-time · no lock-in · Digital kit within 24 hours
★ Recommended
Full Sale Strategy
€397
pagamento único · IVA incluído
Sem comissão YouSellSmart sobre o preço de venda
Everything in Listing Booster + the full sale plan: virtual staging on 25 photos, virtual-renovation previews on 1-2 rooms, a per-portal publishing playbook, buyer reply templates and a 30-day sale calendar.
Pro quality · 3 variants
Includes
- Everything in Listing Booster
- Virtual staging on up to 25 photos
- AI virtual renovation · 1-2 rooms (preview the remodel)
- Per-portal publishing playbook (step-by-step for each portal)
- WhatsApp + email reply templates for leads
- AI prompt kit calibrated for negotiation
- Data-driven 30-day sale calendar
- 3 on-demand kit regenerations
One-time · no lock-in · Digital kit within 24 hours
Premium
Sell & Connect
€997
pagamento único · IVA incluído
The complete method, run with you: everything above + virtual staging on 50 photos, virtual renovation across every room, up to 10 copy or photo regenerations over 60 days, a produced video tour of your property and a direct line to the founder. The digital kit lands within 24 hours and the tour within 5 days of intake.
Pro quality · 5 variants
Includes
- Everything in Full Sale Strategy
- A produced video tour of your property
- Virtual staging on up to 50 photos
- AI virtual renovation · every room
- Up to 10 copy or photo regenerations over 60 days
- No commission on the sale price
One-time · no lock-in · Digital kit within 24 h · tour within 5 days
Como funciona
Três passos. Zero imobiliária.
01
Escolha o seu pack
Tarifa fixa, sem surpresas. Zero comissão sobre a venda. Desde 97 €.
02
Intake em 10 minutos
Preenche os dados do imóvel manualmente (a Caderneta Predial requer login pessoal no Portal das Finanças — para já, faz upload das fotos diretamente).
03
Kit digital em até 24 h
Projeto de anúncio, fotografias staged IA e faixa de preço indicativa para rever. Full Sale Strategy acrescenta o guia de publicação por portal.
Os três packs num relance
Listing Booster
97 €
Projeto de anúncio + fotografias staged + faixa indicativa. Pronto a rever em até 24 h.
Full Sale Strategy
397 €
Tudo o de Listing Booster + plano de venda 30 dias + guia de publicação por portal (passo a passo) + modelos de resposta e playbook de negociação.
Sell & Connect
997 €
Tudo o anterior + um vídeo-tour produzido da tua casa, até 10 regenerações de copy ou fotografias durante 60 dias, reajuste de preço ao dia 30 se as consultas pararem, e linha direta com o fundador.
Tarifa fixa paga uma vez. Zero comissão sobre o preço de venda. Sem subscrição, sem renovação automática.
Antes / Depois
Uma divisão vazia não vende.
Uma com staging IA, sim.
A nossa IA mobila virtualmente divisões vazias — ou organiza-as se estiverem saturadas — numa imagem pronta para portais por cada foto. As originais são preservadas; cada imagem IA é marcada nos metadados.
Imagem de demonstração — os imóveis reais são processados com o mesmo modelo.
Sem staging
Staging IA
Arraste para comparar · demo
Como funciona a publicação
Tu carregas o bruto. Nós enviamos o kit. Tu publicas com o guia.
02 · Nós
Enviamos-te o kit
Fotos retocadas com IA + PDF do anúncio para portais PT.
anuncio-cascais-t3.pdf
ES + EN · 6 páginas
03 · Tu
Publicas em cada portal
Com o guia passo a passo — copy, fotos e preço prontos.
Não publicamos por ti — preparamos o material e damos-te o passo a passo de cada portal.
FAQ
What smart sellers
always ask.
É legal vender o meu imóvel sem imobiliária em Portugal?+
Sim. Em Portugal um particular pode vender diretamente o seu imóvel. Fornecemos o anúncio, as fotografias e o plano de publicação. A escritura é tratada pelo profissional que escolher. Não negociamos, não o representamos nem intervimos no fecho.
Posso publicar no Idealista PT, Imovirtual e Casas Sapo como particular?+
As condições, preços e acesso para particulares variam por portal e podem mudar. O guia incluído no Full Sale Strategy explica o que verificar; escolhe e contrata diretamente cada canal ou prestador.
O que é a Caderneta Predial e como faço o upload?+
A Caderneta Predial Urbana é o documento de identidade fiscal do seu imóvel, emitido pelo Portal das Finanças. No nosso intake, faz upload de uma captura da primeira página (JPG/PNG) e a IA extrai o artigo matricial, área, tipologia, ano de construção e VPT automaticamente.
Como funciona o IMI e os impostos sobre a venda?+
A fiscalidade depende da sua residência, do imóvel e da operação. A YouSellSmart não presta aconselhamento fiscal; leve a documentação ao seu contabilista ou advogado, que deve confirmar o tratamento aplicável ao seu caso.
O que acontece se não vender?+
Só paga a tarifa plana do pack escolhido (97 €, 397 € ou 997 €). Zero comissão sobre o preço de venda. Se não vender, não deve mais nada.
Como confio na IA para escrever o meu anúncio?+
A IA produz rascunhos que podem conter erros. Revê e aprova explicitamente cada material antes da publicação; a YouSellSmart não publica por si. O texto é escrito para o comprador português, não a partir de um modelo genérico traduzido.
Por trás da YouSellSmart
Francisco Javier Villalba Gil
Operador e fundador.
Não somos um fundo nem uma marca branca. Sou eu, com uma equipa pequena que prepara materiais e ferramentas para proprietários que gerem a sua própria venda.
Recebe o anúncio, as fotografias, o plano de publicação e o calendário de venda. Paga uma vez. Sem subscrição. Zero comissão sobre a venda. Esta promessa carrega o meu nome.
Sem subscrição, sem renovação automática. Você vende. Nós equipamos.
A sua casa. O seu comprador. O seu dinheiro.
O agente nunca toca no seu dinheiro. Tarifa fixa paga antecipadamente, zero comissão — o preço integral fica consigo.